?

Log in

No account? Create an account

Entries by category: недвижимость

Сегодня наткнулся в интернет новостях  на очередной плач Ярославны по поводу стоимости ЖКХ в России и о роли в нем государства. 
Дела в Бразилии, да и в большинстве стран мира,  на этом фронте обстоят следующим образом: если Вы не нищий, то помощь государства ограничивается сбором с Вас денег в виде налога на недвижимость. Ваша недвижимость - Вы ее и содержите и  ремонтируйте, отопляйте и орошайте, государству до нее дела нет.
  
Для примера,  на хорошую квартиру в Бразилии в региональном центре, эквивалентную по российским стандартам 3-4 комнатной квартире  с жилой площадью приблизительно 75 кв.м. (по бразильским стандартом это 100 кв.м.) приходятся следующие расходы в переводе на доллары США:
Кондоминиум ( разделенная пропорционально часть общих расходов дома) -$160. Сюда включены: содержание зеладора (сотрудник, следящий за состоянием дома), две уборщицы на полный рабочий день, круглосуточное дежурство группы портье, обслуживание бассейна, электричесво и вода общих помещений, зарплата синдики (избираемый из жильцов руководитель кондоминиума), текущий ремонт общих помещений, обязательная страховка дома. 
Резерв кондоминиума - $20 - накопление ресурсов на капремонт и непредвиденые расходы. 
Электричество - $100 
Вода, газ, канализация - $100
Налог на недвижимость в пересчете на месяц - $80
Итого несжимаемых расходов - $460

Кабельное телевидение - (приблизительно 150 обычных каналов + 50 высокой четкости ) - $110
Интернет 10 Мега + стационарный телефон - $90

Итого расходов по содержанию квартиры в месяц: $660
Каких-то наказаний за неоплату нет, все просто: не оплачена вода - оключат воду. Элетричество - отрежут провод. Неоплачиваешь кондоминиум - откроют судебный  процесс и арестуют активы. Активов нет, выставят квартиру на аукцион. 
Никто по этому поводу не плачет, поскольку плакаться некому. Все дяденьки и тетеньки большие. 
 
Buy for 200 tokens
Buy promo for minimal price.

(За три прошедших года по состоянию на январь 2012 ода) Недвижимость премиум и бизнес-класса в Бразилии подешевела примерно на 15% , а иногда и больше. Также появилось много вариантов с рассрочкой платежей и другими льготами для покупателей. Недвижимость «без особых претензий» пока сохраняет свою цену.
Это не я сказал, это один эксперт по Бразилии сказал.
http://www.russobras.ru/real-estate_n.php

На самом деле все обстоит достаточно печально для тех, кто планировал купить что-нибудь хорошее в Рио или Сан-Пауло. Цены за эти три года побили все рекорды. Средний рост квартир премиум класса в Рио и Сан-Пауло за 5 лет составил 150 - 250%. Тот кондоминиум в Сан-Пауло, который я представлял в этом ЖЖ пару лет назад со стоимостью 400 000 реалов стоит уже в пределах миллиона. За три последних года средняя стоимость квартиры в Рио выросла минимум на 100%. Однако, если брать самые известные кварталы Рио, такие как Ипанема или Леблон, то там происходит фирменный шабаш цен: за 10 лет цена уже выросла на 700 процентов. Например, 4 спальная квартира на Ипанеме купленная в 2002 году за R$ 623.690, в 2012 году стоит R$ 4.365.625. Более "умеренно" за этот срок выросли как раз менее элитные квартиры - "всего" на 400-500%.
Другие города не отстали - в Бело Оризонте, например, за три года цена выросла в 2 раза: средняя цена в 2008 году составила R$ 160,07 , а в начале этого года уже R$ 308,83 mil, причем средняя площадь квартиры упала.
То же самое в общих чертах, но более умеренно происходит в других крупных городах Бразилии.
Что будет дальше непонятно. Разговор идет о том, что есть пузырь и он может лопнуть.
Вроде как цена в некоторых местах в последний квартал  перестала расти и дажа чуть-чуть пошла вниз - мировой кризис,однако. Пузырь это или нет покажет история. Однако, учитывая рост доходов населения в стране, положительные изменения ситуации с преступностью в Рио и Сан-Пауло, предстоящий ЧМ и Олимпийские игры, не следует ожидать чудесного возврата ко времени супер дешевой недвижимости Бразилии. Кто не успел, тот опоздал.
Боже, избавь нас от такимх экпертов! Ну и  уменьшь пожалуйста цены процентов на пятьдесят - семьдесят на жилье в Бразилии.
Аминь

Latest Month

August 2019
S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow