Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Бразилия-Россия

Ответы на вопросы читателей: стоимость ЖКХ в Бразилии

Сегодня наткнулся в интернет новостях  на очередной плач Ярославны по поводу стоимости ЖКХ в России и о роли в нем государства. 
Дела в Бразилии, да и в большинстве стран мира,  на этом фронте обстоят следующим образом: если Вы не нищий, то помощь государства ограничивается сбором с Вас денег в виде налога на недвижимость. Ваша недвижимость - Вы ее и содержите и  ремонтируйте, отопляйте и орошайте, государству до нее дела нет.
  
Для примера,  на хорошую квартиру в Бразилии в региональном центре, эквивалентную по российским стандартам 3-4 комнатной квартире  с жилой площадью приблизительно 75 кв.м. (по бразильским стандартом это 100 кв.м.) приходятся следующие расходы в переводе на доллары США:
Кондоминиум ( разделенная пропорционально часть общих расходов дома) -$160. Сюда включены: содержание зеладора (сотрудник, следящий за состоянием дома), две уборщицы на полный рабочий день, круглосуточное дежурство группы портье, обслуживание бассейна, электричесво и вода общих помещений, зарплата синдики (избираемый из жильцов руководитель кондоминиума), текущий ремонт общих помещений, обязательная страховка дома. 
Резерв кондоминиума - $20 - накопление ресурсов на капремонт и непредвиденые расходы. 
Электричество - $100 
Вода, газ, канализация - $100
Налог на недвижимость в пересчете на месяц - $80
Итого несжимаемых расходов - $460

Кабельное телевидение - (приблизительно 150 обычных каналов + 50 высокой четкости ) - $110
Интернет 10 Мега + стационарный телефон - $90

Итого расходов по содержанию квартиры в месяц: $660
Каких-то наказаний за неоплату нет, все просто: не оплачена вода - оключат воду. Элетричество - отрежут провод. Неоплачиваешь кондоминиум - откроют судебный  процесс и арестуют активы. Активов нет, выставят квартиру на аукцион. 
Никто по этому поводу не плачет, поскольку плакаться некому. Все дяденьки и тетеньки большие. 
 
Buy for 200 tokens
Buy promo for minimal price.
Бразилия-Россия

Цены на жилье в Бразилии

(За три прошедших года по состоянию на январь 2012 ода) Недвижимость премиум и бизнес-класса в Бразилии подешевела примерно на 15% , а иногда и больше. Также появилось много вариантов с рассрочкой платежей и другими льготами для покупателей. Недвижимость «без особых претензий» пока сохраняет свою цену.
Это не я сказал, это один эксперт по Бразилии сказал.
http://www.russobras.ru/real-estate_n.php

На самом деле все обстоит достаточно печально для тех, кто планировал купить что-нибудь хорошее в Рио или Сан-Пауло. Цены за эти три года побили все рекорды. Средний рост квартир премиум класса в Рио и Сан-Пауло за 5 лет составил 150 - 250%. Тот кондоминиум в Сан-Пауло, который я представлял в этом ЖЖ пару лет назад со стоимостью 400 000 реалов стоит уже в пределах миллиона. За три последних года средняя стоимость квартиры в Рио выросла минимум на 100%. Однако, если брать самые известные кварталы Рио, такие как Ипанема или Леблон, то там происходит фирменный шабаш цен: за 10 лет цена уже выросла на 700 процентов. Например, 4 спальная квартира на Ипанеме купленная в 2002 году за R$ 623.690, в 2012 году стоит R$ 4.365.625. Более "умеренно" за этот срок выросли как раз менее элитные квартиры - "всего" на 400-500%.
Другие города не отстали - в Бело Оризонте, например, за три года цена выросла в 2 раза: средняя цена в 2008 году составила R$ 160,07 , а в начале этого года уже R$ 308,83 mil, причем средняя площадь квартиры упала.
То же самое в общих чертах, но более умеренно происходит в других крупных городах Бразилии.
Что будет дальше непонятно. Разговор идет о том, что есть пузырь и он может лопнуть.
Вроде как цена в некоторых местах в последний квартал  перестала расти и дажа чуть-чуть пошла вниз - мировой кризис,однако. Пузырь это или нет покажет история. Однако, учитывая рост доходов населения в стране, положительные изменения ситуации с преступностью в Рио и Сан-Пауло, предстоящий ЧМ и Олимпийские игры, не следует ожидать чудесного возврата ко времени супер дешевой недвижимости Бразилии. Кто не успел, тот опоздал.
Боже, избавь нас от такимх экпертов! Ну и  уменьшь пожалуйста цены процентов на пятьдесят - семьдесят на жилье в Бразилии.
Аминь

Бразилия-Россия

Бразильские Диогены

Сегодня опять о недвижимости: вот такой домик построил себе винодел из Рио Гранде ду Сул. Если считаете, что он слишком похож на 2 виынных бочки - не ошибаетесь. Это реальные бочки из под вина, прослужившие 35 лет.



Архитектор этого дома утверждает, что главной проблемой было ... устранить сильный запах вина внутри бочек. В каждой бочке расположены  2 комнаты, одна над другой.

Бразилия-Россия

Элементы потусторонней жизни...

Систематически сталкиваясь с упоминаниями каких-то ирреальных цифр по площадям хороших  квартир в Бразилии, решил найти верхнюю границу всего этого безумия.  Оказалось, что самые большие квартиры в Бразилии  находятся в доме Адолфо Карлос Линдербег, Сан-Пауло. Место расположения у дома  - лучше не бывает: находясь в элитном районе города  Морумби он одновременно  примыкает к одному из немногих нетронутых участков заповедного леса - мата атлантика.
Вот, собственно фасад, ничего необычного

Вид из окна приятный - на город совсем непохоже.



Общая площать квартиры - 0,12 гектара ( точнее 1223 метра). Что можно засунуть на эту площадь?
Всего по российским меркам в ней 25 комнат, но по бразильским стандартам она шестикомнатная, поскольку у нее
6 спален с собственными санузалами, главная из которых составляет 220 метров. К спальне сеньоры полагается встроенный шкаф, площадью 55 кв. метров. Залов в квартире восемь -разного назначения: кинотеатр, каминный, обеденный, для завтрака, игровой, спортивный. В квартире 2 кухни, 2 миниквартиры для прислуги и неподдающееся учету количество санузлов. Нельзя забывать и про винный погреб - без него никуда! Гараж расчитан на 12 мест, плюс 14 мест для гостей.






Залы в квартире, помимо бальных размеров,  имеют еще и трехэтажную высоту.


Балконы очевидно предназначены и и для велосипедных прогулок. На втором балконе - индивидуальный бассейн (помимо большого общего бассейна в доме).

Одна из ванных - прекрасная находка для эксгибиционистов. Кстати, ванные комнаты мужа и жены разделены.


Естественно, клубные мелочи дома, такие как спортзал, сауны, и прочее прилагаются.


Стоимость квартир здесь - 13-16 млн. реалов.(7-9 млн. долларов). Кондоминимум составляет 8000 реалов в месяц.
Как я понимаю, для Москвы так себе, цена - для очень очень мелкого олигарха! )))
Бразилия-Россия

Инструкция по эксплуатации квартиры

 К каждой купленной чепуховине полагается инструкция по эксплатации. Даже там, где не нужно, все четко расписано: "возьмитесь правой рукой за черпало и наберите суп в хлебало". А вот на действительно сложные вещи инструкции не было, допустим на квартиру. Вот и приходилось "простукивать, прозванивать и спрашивать соседей или пьяного  сантехника дядя Петю где трубы проходят" . Во вновь построенных домах в Бразилии не так - к квартире как и полагается выдается инструкция, целая книга или две с голубой каемочкой  в красивой коробочке. В ней все: схемы электропроводок, телефонных розеток, поэтажный план, общие помещения дома, точки подключения кондиционера и вводы выводы канализации, стены капитальные, стены межкомнатные. Даже написан тип краски на стенах и номер цвета, чтобы пятно закрасить незаметно. Или название уложенной плитки и ее продавец, чтобы можно было купить разбившуюся плитку. Даже обидно - теперь ждать что где-то в стене есть тайник с кладом не приходится...

Бразилия-Россия

Страна Больших Возможностей

Свершилось.
Все, кто хочет жить в Бразилии как рантье, должен накопить ... 1000 долларов и спекулировать ими на рынке недвижимости Форталезы. Если что не так, то просьба обращаться к автору идеи, так как я не в курсе таких фантастических возможностей.
Прозевал :-(

"Может ли позволить ли себе это средний инвестор? Да, вложив менее чем 1000 долларов на этапе «котлована». "

http://sander.ru/blog/worldwide/braziliya-–-strana-bolshix-investicionnyx-vozmozhnostej.html#more-3044
 


 

Бразилия-Россия

Из жизни живущих

Сегодня скучная тема: как живут в многоэтажке в бразильских каменных джунглях,  Сан-Пауло. Исходные данные: квартиры в доме среднего класса, стоимость около 500 000  реалов , (270 - 320 тыс долларов), площадью по  100.  Стоимость кондоминимума ( это эквивалент оплаты жкх в России) - 500 реалов в месяц ( 8000 рублей). К каждой квартире полагается два места в подземном гараже.

Посмотрим что у них во дворе.


Лифтовый холл, ничего выдающегося, мрамор и красный квадрат Немалевича. Лифты современные, в случае отключения электроэнергии автономно опускаются на первый этаж. Небольшой бар, если нужно выпить с друзьями на свежем воздухе.
  

Вокруг двора беговая / велосипедная дорожка
    
Бассейн открытый для хорошей погоды, закрытый -  для плохой.
 
 

Кругом горшки с негеранью.



Джакузи и массажный кабинет. Массажер не в штате, нужно приглашать своего. Рядом полностью оборудованный тренажерный зал.
    
Фонтанчики и детская площадка ( площадка не фонтан !  :-) 

 
Вы уж меня извините, что не про фавелу пишу. В следующий раз, как-нибудь, если "Другой" не опередит.